In Breve
- Qual è l'aumento medio del costo dei mutui in Italia?
- Il rincaro medio per i nuovi contratti di mutuo è di 540 euro l’anno.
- Cosa ha causato l'aumento dei tassi di interesse?
- L'aumento è dovuto a pressioni inflazionistiche e a un rialzo dei tassi ufficiali della Banca Centrale Europea.
- Qual è la differenza di esborso tra mutui stipulati a febbraio e ottobre?
- La differenza di esborso è di 9.100 euro sulle 300 rate.
Un’analisi recente ha evidenziato come i nuovi contratti di mutuo in Italia stiano subendo un rincaro significativo, con un costo complessivo che può aumentare fino a 540 euro all’anno. Questa situazione è particolarmente evidente per chi stipula un mutuo da 130.000 euro con una durata di 25 anni, con un esborso totale che può arrivare a quasi 13.500 euro in più rispetto a contratti stipulati nei mesi precedenti.
Il confronto si basa su una simulazione che considera due mutui identici in termini di importo e durata, ma stipulati in periodi diversi. I dati mostrano che il mutuo medio stipulato a febbraio comporta un esborso totale di 187.765 euro, mentre quello stipulato a ottobre sale a 196.865 euro, con una differenza di 9.100 euro sulle 300 rate. Se i tassi fossero rimasti ai livelli di febbraio, l’esborso sarebbe stato di circa 183.376 euro, evidenziando un rincaro di 13.489 euro per chi stipula in ottobre.
Questo aumento è attribuibile alla risalita dei tassi di interesse, sia dell’Irs, che serve da riferimento per i mutui a tasso fisso, sia dell’Euribor, utilizzato per i mutui a tasso variabile. Il 10 settembre, la Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi ufficiali di 25 punti base, portando il tasso sui depositi al 2,50% e quello sulle operazioni di rifinanziamento al 2,65%. Tali misure sono state giustificate dalle pressioni inflazionistiche, in gran parte dovute al conflitto in Medio Oriente.
Nel dettaglio, per i mutui a tasso fisso, il tasso medio è passato dal 2,982% di febbraio al 3,49% previsto per ottobre. Questo ha comportato un aumento della rata mensile da 615 a circa 650 euro, con un incremento totale di 10.457 euro sul rimborso complessivo. Per quanto riguarda i mutui a tasso variabile, il tasso medio è salito dal 2,58% di febbraio al 3,24% di ottobre, con una rata che passa da 589 a 632 euro.
Analizzando le proiezioni future, si stima che il tasso variabile potrebbe raggiungere il 3,93% nel 2029 e il 4,25% nel 2036, aumentando ulteriormente le rate mensili. In uno scenario in cui i tassi fossero rimasti fermi ai livelli di febbraio, l’extra-costo per i mutui variabili potrebbe arrivare a 30.673 euro nel lungo termine.
Roberto Anedda, esperto di analisi dei mercati finanziari, ha commentato: «Tutti gli scenari a medio termine stimano tassi di interesse in rialzo. Le tensioni sul mercato energetico restano elevate e questo porterà ad alzare i costi. Si tratta di extracosti che possono trasformarsi in migliaia di euro lungo la vita del mutuo, a fronte di una situazione reddituale delle famiglie italiane già provata dall’inflazione degli ultimi anni». La situazione potrebbe riflettersi in una contrazione delle erogazioni, con un primo segnale di rallentamento già visibile nel mercato immobiliare.
Oltre ai mutui, le famiglie italiane si preparano ad affrontare ulteriori rincari: si stima un aumento di 324 euro per la spesa di carburante, 114 euro per la bolletta elettrica e 180 euro per quella del gas, rendendo la situazione economica ancora più difficile per i cittadini.
redazione
Redazione Diarioeconomico.